高利润吸引开发商跟风 万科保利都要分拆物业上市‘新京葡萄网址’

原标题：低利润更有开发商波澜 万科保利都要拆分物业上市彩生活拆分上市关上了房企对物业管理公司的想象空间。北京晨报记者得知，万科、保利、中国海外等大型开发商皆把物业拆分上市计划托上日程。将物业管理拆分出来上市，我们也在研究，坚信我们的物业管理业务也隐蔽了相当大价值。

在8月20日富力地产的2015年中期业绩发布会上，富力地产董事长李思廉回应，公司正在研究物业管理业务的拆分上市。在近期的上市房企中期业绩发布会上，物业沦为大家联合辩论的话题。早已把物业拆分托上日程的万科总裁郁亮透漏，万科未来万亿的市值目标，一半将来自新的业务，物业服务发展将沦为主干业务。碧桂园物业管理公司也已划入上市进程。

据其CFO吴建斌透漏，目前碧桂园物业管理业务上市工作中券商、投行、会计学皆已做到，计划在A股上市。此外，中海也在7月份回应，已向香港联交所提交上市申请人。房企不约而同扑向物业管理业务，与彩生活拆分上市的展现出不无关系。

去年6月，花样年旗下物业公司彩生活拆分上市，上海证券交易所仅有3日，彩生活市值上涨至55.6亿港元。在房企利润率下降的情况下，彩生活利润率大幅度打破行业水平。今年上半年，彩生活总营收2.78亿元，毛利率约73.9%。

彩生活拆分上市后的新业务市值猛涨，关上了诸多房企拆分上市的想象，物业管理业务或沦为新的利润增长点。追加购房市场需求已基本获得符合，购房者市场需求将改向品质或电子货币服务的提高。一位业内人士回应。拆分上市后，子公司股权独立国家，也可拓宽房企融资渠道。

拆分上市，使得母公司的融资体系和拆分业务的融资体系三大运作，不利于财务体系的务实运作。易居研究院智库中心研究总监贤迈进在拒绝接受北京晨报记者专访时回应，物业管理公司过去仍然附属于传统研发环节，通过拆分上市，需要从过去的器官移植改变为肝脏模式。不过，拆分物业公司上市或也不存在风险。贤迈进分析，物业管理背后的盈利机制仍未几乎创建，上市后投资者否尊重具备不确定性，未来前景如何，要看物业管理盈利模式的创意。

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