新京葡萄网址：142家房企去年净赚959亿元 年度增幅仅为7%

原标题：142家房企去年净赚959亿元盈利能力大大下跌年度增幅仅有为7%沪浅两市上市公司2015年年报透露已收官。据Wind资统计数据表明，按照申银万国行业分类，由于绿地控股去年构建A股上市，沪浅两市总计142家上市房企营业收入总计高达12127.3亿元，首次斩万亿元，同比大上涨37%；但归属于母公司股东的净利润合计959.45亿元，同比仅有快速增长7%，即平均值每家上市公司每天大约赚到185万元。

值得一提的是，73家上市房企归属于母公司股东的净利润下降，占到比多达五成；27家亏损，占到比相似两成。《证券日报》记者根据Wind资统计数据对比找到，2014年，142家上市房企平均值清净利率为10%，2015年则降到8%，上升两个百分点。

事实上，对比近三年来A股上市房企总体展现出来看，减免无以增利趋势仍然无法转变。上海易居房地产研究院研究员贤迈进向《证券日报》记者回应，减免不增利，既有土地成本占到房价总额中比重过大的影响，同时也有房企自身轻资产经营模式的问题。而部分亏损额减小的房企，实质上和新的入项目过较少、企业经营成本过高等有关系。逾五成房企净利润下降即使是千亿元级的保利地产，2015年归属于母公司股东的净利润的同比增长率也仅有为1.2%，与2013年13.52%的同比增长率水平比起，上升了12个百分点。

当然，对于多数大型房企来说，2015年的净利润增长速度水平有所提高。万科A2015年归属于母公司股东的净利润的同比增长率为15%，上年同期这一数据则为4%，减少11个百分点。另外，虽然上述142家房企平均值每家公司去年归属于母公司股东的净利润相似6.8亿元，但实质上这一净利润指标多达1亿元的为76家，占到比仅多达一半；而这一净利润指标多达平均数6.8亿元的上市房企只有30家，占到比21%。

回应，贤迈进向《证券日报》记者回应，从目前发布2015年年报的房企业绩来看，分化较为显著，即使有些大型房企净利润增长速度水平也在较慢下降，中小企业堪称必要转入净利润下降地下通道。值得一提的是，在上述142家发布2015年年报的上市房企中，有73家净利润下降，其中嘉凯城和廊坊发展这两家恒大地产举牌的地产企业某种程度增长速度下降轻微。嘉凯城居首位，同比增长幅度为6252.2%，廊坊发展居于第6位，同比增长率为1156%。

同时，金融街也遭遇归属于母公司的净利润同比增长率下降局面，为23%，上年同期则为1.2%；金地集团2015年这一同比增长率指数为19.94%，上年同期则为10.77%，房地产业务毛利率为 27.79%，较上年同期增加 0.74 个百分点。回应，金地集团说明称之为，公司构建营业收入和归属于母公司净利润同比分别上升 28.21%和 19.94%，主要是由于承销面积增加所致。报告期内，房地产项目承销面积 265.66 万平方米，同比上升 23.53 %；承销收益 305.30 亿元，同比上升 30.36%。

贤迈进指出，这与企业项目布局和业务结构不无关系。其中，部分房企并非专业型的房地产公司，有多元化产业做到承托，所以营业收入同比下降。但部分房企的地产项目布局比较集中于、且该区域楼市库存量大，即使降价也无法消化，其营业收入和净利润情况均不理想。

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